（一）《湖南省物业管理服务收费服务等级标准》四级要求
（二）高新公安分局机关
1.1事项及范围
在物业管理区域内，物业管理服务包括以下范围及事项：
1、红线内公安分局综合楼的房屋建筑本体及共用部位的维修、养护和管理，包括屋面、层顶、梁、柱、内外 墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、地下停车位等公共部分。
2、公共建筑配套设施的维修、养护、运行和管理，包括共用的给排水管道系统、落水管、道路、公用照明、 ******消防、路灯、地下停车场设施设备、文体设施等。
******消防设施设备、中央空调系统（含供气 管网和热水管网）、纯净水、太阳能及热水供水系统的运行管理和维护。
4、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。
5、公安分局业务用房及园区保安的配备与管理（门卫、巡视、监控等，不承担人身、财产的保险保管责任，有专项服务约定的除外）。
6、红线内道路交通秩序的管理（甲方提供相应的硬件设施、设备）。
******办公室内）、生活及办公垃圾的分类收集、清运、处置以及装修房屋时装修垃圾的有偿收集和清运处理，雨水沟、污水管道的疏通。
8、园区的公共绿化管理的维护保养。
9、物业档案资料管理，管理与物业相关的工程图纸、设施设备档案资料、维修维护资料及
新的竣工验收资料。
10、装饰装修管理服务。
11、协助开展警务活动和职工文化娱乐活动。
12、院内用水用电用气管理，室外宣传栏、墙报及物业标识的维护与管理。
13、其他服务事项
（1）协助公安分局举办大型展示会、会务和庆典活动；
（2）局会议室日常会务服务；
（3）射击训练场、室内训练场、执法办公区、指挥中心、室内羽毛球场、公共活动室、及
训练活动服务保障；
（4）按门前三包要求管理机关院落大门和三包区域，协助收发报纸、信函及快件；
（5）按要求做好枪库、弹库、应急物资仓库、装备仓库、保密室等重要地方和部位的夜间安全保卫；
（6）乙方为满足管理需要和业主合理的服务需求，向甲方提出增建或完善配套设施设备、补充园艺绿化（如扩、改建地下停车场，增设治安岗亭、安全设施、补种苗木、增植绿化等）的建议和方案，如甲方予以采纳并承担相关费用，乙方可接受委托承揽相应工程项目并保质保量予以完成。
1.2卫生保洁服务
1、服务内容：
（1）办公楼及公共区域的卫生清扫，会议室的清洁服务。
（2）门窗、玻璃、地面、扶手的清洗保洁；
（3）化粪池每年清掏两次，垃圾分类收集、清运、处置；
（4）二次供水池的清洗；
（5）警用训练场地的清洁服务；
（6）地面设施、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地的卫生保洁工作。
2、服务标准：
（1）每天必须在上午9点前、中午14点30分前完成办公楼及公共区域的卫生清扫和垃圾清运工作，做到场地整洁，清理后的垃圾桶无异味。
（2）每日应指派专人在机关工作时间内巡查公共区域的卫生保洁情况，对产生的各种垃圾及时清除，切实搞好循环保洁工作。
（3）屋面平顶无堆积杂物，无灰尘蛛网，大理石地面定期打蜡打磨、清洗，保证没有污渍。
（4）门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；
（5）楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；
（6）公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼阁、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁二次，随时保洁，每周周末彻底冲洗消毒一次，使其光亮整洁；
（7）楼顶要进行定期打扫，要保持干净，不得有杂物。灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现；
（8）会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁（不负责会务服务）；
（9）区域内道路、广场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；定时从垃圾箱清出的垃圾，都要集中送到垃圾站处理，现场严禁堆放垃圾。垃圾日产日清，房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象。
（10）及时清理绿化带及草坪，枯枝落叶及时清理；
（11）公共垃圾桶及时进行清理保洁，保证无过夜垃圾；
（12）遇文明创建等重大活动开展时，乙方加派人手配合甲方搞好保洁工作，加班费用由甲方承担；
（13）楼栋内公共区域（不包括食堂及后山）的除“四害”，定期进行一般消毒、杀菌（不包含专业的生物治理等专业消杀工作）；
（14）楼栋的下水道、化粪池、二次供水池的定期清理（每年不少于二次）；
（15）楼栋内的大厅、楼道、走廊、厕所、内庭花园等公共场所的卫生清扫、清洗和保洁；
（16）清洁楼道、走廊的吊顶、壁面、灯具、栏杆、指示牌、梯级面、垃圾桶体；
（17）要随时保持楼栋内地面无烟头、纸屑等杂物，如有重要接待任务、检查活动、节假日，要派专人在现场随时清洁；
（18）及时清扫、分类收集垃圾，做到垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责分类运至垃圾中转站；
（19）公共卫生间要有专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍，并做好卫生间洗手液、卫生球、清洁剂等物品补充工作；
（20）警务训练完成后要有专人清理场地、卫生保洁、器材收存及材料补充工作。
1.3房屋建筑养护服务
1、服务内容
（1）屋面、梁、柱、基础等承重结构部位；
（2）外墙面；
（3）楼梯间、走廊通道、门厅；
（4）设备机房、地下停车位；
（5）室内公共部位楼地面；
（6）广场、道路地面地砖；
（7）道路路面、阶沿；
（8）地沟、沟井盖等。
2、服务标准：
（1）定期巡查房屋主体结构，及时报告房屋结构安全隐患；
（2）保持房屋内、外墙地面整洁、完好，重大事项、房屋渗漏问题及时向甲方汇报；
（3）公共部位玻璃门窗完好；
（4）地下车库、广场、道路及阶沿完好无破损，重大事项及时汇报；
（5）沟井盖覆盖完整可靠；
（6）其它相关事项按甲方标准要求服务。
1.4动力设施及设备的维保服务
1、服务内容
（******消防系统设备的日常运行与维护监督管理；
（2）协助做好弱电系统运行维护；
（3）供电照明系统的日常小修与保养；
（4）供水系统日常维护、保养、小修；
（5）中央空调系统运行维护及日常保养、小修；
（6）电梯维护及日常保养、小修；
（7）公共设施防锈处理；
（8）其他日常检修与维护（含桌椅门锁及公共设施）；
2、服务标准：
（1）供电照明系统：每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、线序排列整齐，编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修全班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。同时做好弱电系统的日常运行、维护与保养。
（2）供水系统：加强日常检查巡视，确保给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅，做好防锈处理；及时发现并解决故障，零星维修合格率100%，水电小修不过夜，做好节约用水工作。
（3）中央空调设备应定期维护保养，如冷暖两季开机前一次性对中央空调机过滤网的清洗，保证中央空调设备设施处于良好状态；中央空调系统出现运行故障后，及时通知供应商维修人员到达现场维修，并做好记录。
（4）电梯维护保养要求建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证完备，定期进行维护保养，轿厢、井道保持清洁；因故障停梯，接到报修后维修人员应在5分钟内到达现场抢修，及时排除故障。
（******消防设施设备进行定期检查，保证其能够正常使用。
（6）对燃气设备进行定期检查和保养，确保燃气泄漏检测器、报警器处于良好工作状态，保证燃气的正常和安全使用。
1.5安全保卫服务
1、服务内容：
（1）在必要位置设置保安岗，确保无闲杂人员进入办公区域；
（2）区域内的车辆行驶停放秩序管理；
（3）配合民警做好辖区内维稳工作
（******消防及安保监控系统的运行和管理；
（5）报纸、邮件、包裹的收发管理工作；
（6）参与区域内突发事件的处置工作；
（******消防安全预防和处置工作；
（8）信访及政务接待的秩序维护；
（9）完成门前三包任务；
（10）加强重点区域夜间巡防保卫工作；
2、服务标准；
（******消防控制室、保安监控室、大门门卫、大厅门卫设置24小时执勤岗位，在停车区域、信访接待窗口设置白天执勤岗位，确保综合大楼人员、物品进出安全；
（2）安排人员对综合楼公共区域及重点部位进行巡逻、检查，做到巡查到位，有记录，确保无偷盗、破坏的事件发生；
（******消防设施设备到位完好，坚持日常巡查，发现隐患及时排除，确保无火灾事故发生。
（4）能够及时处置区域内的治安、刑事、交通等突发事件，有应急处置预案和培训演练记录；
（5）形象保安人员必须为执有《保安员证》、身高170厘米以上、年龄40岁以下，身体、品德、形象较好的男性。
（6）门前三包区域检查达标。
1.6停车场管理服务
1、服务内容：
（1）在必要位置设置保安岗，确保车辆停放整齐、规范；
（2）停车场内的车辆行驶秩序管理；
（3）参与停车场内突发事件的处置工作；
（******消防安全预防和处置工作；
2、服务标准；
（1）在正常上班时间内停车场内设置执勤岗位，确保停车场人员、车辆进出安全；
（2）执勤保安应对停车场内进行巡逻、检查，确保车辆停放整齐、规范；
（3）能够及时处置停车场内的交通等突发事件，有应急处置预案和培训演练记录；
（4）对车场出入口附近的路面实施人车分流，确保区内人员进出及活动的安全；对于易产生交通瓶颈、造成堵塞的地段及时进行有效疏导；
（5）车场保安人员必须为执有《保安员证》、身高170厘米以上、年龄45岁以下，身体、品德、形象较好的男性。
1.7绿化美化服务
1、服务内容：
（1）区域范围（包括新增后山绿化）的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治；
（******办公室、会议室等部位的花卉日常管理维护；
（3）专职人员负责草坪、树木、景观及花卉的栽种、修整及花园的整体养护
2、服务标准：
（1）有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死杈及病虫害及缺株现象；
（2）绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率98%；
（3）室内外花木摆放美观、养护及时，叶面清洁；
（4）按园林建设规范修整、养护绿化景观，果木生长旺盛。
1.8会务、展示及内勤服务
1、服务内容：
（1）安排专职会务管理、保洁、展示为甲方提供专业服务；
（2）根据需要安排内勤人员，做好甲方内勤服务；
（3）遇重大活动，根据需要提供安保、会务及保洁服务。
2、服务标准：
（1）会议室、展示室保持整齐、卫生、秩序井然；
（2）会务设施、用品完好，准备充分；
（3）服务热情周到，形象、举止大方得体；
（4）会务人员要求年龄30岁以下，容貌端庄、举止文明的女性。
1.9射击训练场和室内训练场管理服务
1、服务内容：
（1）安排专职保洁服务日常专业服务；
（2）根据需要安排内勤人员，做好甲方内勤服务；
（3）遇重大活动，根据需要提提供安保、保洁服务。
2、服务标准：
（1）射击训练场和室内训练场保持整齐、卫生、秩序井然；
（2）设施、用品完好，准备充分；
（3）服务热情周到，形象、举止大方得体；
（4）做好开放时间的全方位保障服务。
（三）麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队
2.1事项及范围
******公安局高新区公安分局麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队的物业管理服务。
2、红线内麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队综合楼的房屋建筑本体及共用部位的日常维护，包括屋面、层 顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、停车位等公共部分。
3、麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队公共建筑配套设施的日常维护，包括共用的给排水管道系统、落水管、******消防、路灯、文体设施等。
4、麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队附属配套建筑和设施的日常维护。
5、麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队院内安全护卫的配备与管理（门卫、巡视、监控等，不承担人身、财产的保险保管责任，有专项服务约定的除外）。
6、麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队红线内道路交通秩序的管理（甲方提供相应的硬件设施、设备）。
******办公室内）、生活及办公垃圾的收集、清运处理以及装修房屋时装修垃圾的有偿收集和清运处理，雨水沟、污水管道的疏通。
8、麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队院内用水用电用气管理，室外宣传栏、墙报及物业
标识的维护与管理。
9、其他服务事项
（1）协助麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队举办大型展示会、会务和庆典活动；
（2）按门前三包要求管理麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队机关院落大门和三包区域，协助收发报纸、信 函及快件；
（3）按要求做好麓谷派出所、白马派出所、禁毒大队内应急物资仓库、装备仓库、资料档案室等重要地方和部位的夜间安护；
（4）乙方为满足管理需要和业主合理的服务需求，向甲方提出增建或完善配套设施设备、补充园艺绿化（如增设治安岗亭、安全设施、补种苗木、增植绿化等）的建议和方案，如甲方予以采纳并承担相关费用，乙方可接受委托承揽相应工程项目并保质保量予以完成。
2.2卫生保洁服务
1、服务内容：
（******办公室的清洁服务。
（2）门窗、玻璃、地面、扶手的清洗保洁；
（3）化粪池每年清掏两次，垃圾及时清运；
（4）业务办理接待大厅的清洁服务；
（5）地面设施、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地的卫生保洁工作。
2、服务标准：
（1）每天必须在上午9:00点前、中午14点30分前完成办公楼及公共区域的卫生清扫和垃圾清运工作，做到场地整洁，清理后的垃圾桶无异味。
（2）每日应指派专人在机关工作时间内巡查公共区域的卫生保洁情况，对产生的各种垃圾及时清除，切实搞好循环保洁工作。
（3）屋面平顶无堆积杂物，无灰尘蛛网，大理石地面定期打蜡打磨、清洗，保证没有污渍。
（4）门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；
（5）楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；
（6）公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼阁、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁二次，随时保洁，每周周末彻底冲洗消毒一次，使其光亮整洁；
（7）楼顶要进行定期打扫，要保持干净，不得有杂物。灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现；
（8）会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁（不负责会务服务）；
（9）区域内道路、广场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；定时从垃圾箱清出的垃圾，都要集中送到垃圾站处理，现场严禁堆放垃圾。垃圾日产日清，房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象。
（******办公室的卫生要求在领导上班前和下班后进行打扫，要保持卫生整洁；
（11）及时清理绿化带及草坪，枯枝落叶及时清理；
（12）公共垃圾桶及时进行清理保洁，保证无过夜垃圾；
（13）遇文明创建等重大活动开展时，乙方加派人手配合甲方搞好保洁工作，加班费用由甲方承担；
（14）楼栋的下水道、化粪池、二次供水池的定期清理（每年不少于二次）；
（15）楼栋内的大厅、楼道、走廊、厕所、内庭花园等公共场所的卫生清扫、清洗和保洁；
（16）清洁楼道、走廊的吊顶、壁面、灯具、栏杆、指示牌、梯级面、垃圾桶体；
（17）要随时保持楼栋内地面无烟头、纸屑等杂物，如有重要接待任务、检查活动、节假日，要派专人在现场随时清洁；
（18）及时清扫、收集垃圾，做到垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中运至垃圾中转站；
（19）公共卫生间要有专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍，并做好卫生间洗手液、卫生球、清洁剂等物品补充工作。
2.3动力设施及设备的维保服务
1、服务内容
（******消防系统设备日常维护；
（2）供电照明系统的日常小修；
（3）供水系统日常维护、保养、小修；
（4）督促协助甲方指定的维保单位做好电梯维护保养；
（5）公共设施防锈处理；
（6）其他日常检修与维护（含桌椅门锁及公共设施）.
2、服务标准：
（1）供电照明系统：每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、线序排列整齐，编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修全班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。
（2）供水系统：加强日常检查巡视，确保给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管清通、养护及清除污垢，定期对二次供水池的清洗（每年清洗不少于2次），保证室内外排水系统通畅，做好防锈处理；及时发现并解决故障，零星维修合格率100%，水电小修不过夜，做好节约用水工作。
（3）督促电梯维保单位按照电梯维护保养要求建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证完备，定期进行维护保养，轿厢、井道保持清洁；因故障停梯，通知维保单位维修人员5分钟内到达现场抢修，及时排除故障。并提交季度《电梯重要安全装置自检报告表》。
（******消防设施设备进行定期检查，保证其能够正常使用。
（5）对燃气设备进行定期检查和保养，确保燃气泄漏检测器、报警器处于良好工作状态，保证燃气的正常和安全使用。
******消防管理服务
1、服务内容：
（1）在必要位置设置保安岗，确保无闲杂人员进入办公区域；
（2）区域内的车辆行驶停放秩序管理；
（******消防及安保监控系统的运用和管理；
（4）参与区域内突发事件的处置工作；
（******消防安全预防和处置工作。
2、服务标准；
（1）在出入口设置24小时执勤岗位，确保大楼人员、物品进出安全；
（2）安排人员对公共区域及重点部位进行巡逻、检查，做到巡查到位，有记录，避免偷盗、破坏的事件发生；
（******消防设施设备到位完好，坚持日常巡查，发现隐患及时排除，确保无火灾事故发生。
（4）能够及时处置区域内的治安、刑事、交通等突发事件，有应急处置预案和培训演练记录；
（5）参与保安工作的人员必须为执有《保安员证》。
2.5车辆及停车场管理服务
1、服务内容：
（1）公共停车场内分类规划各类车辆停放区域，确保停车场秩序井然；
（2）在必要位置设置安全护卫岗，确保车辆停放整齐、规范；
（3）停车场内的车辆行驶秩序管理；
（4）参与停车场内突发事件的处置工作；
（******消防安全预防和处置工作。
2、服务标准：
（1）在正常上班时间内停车场内设置执勤岗位，确保停车场人员、车辆进出安全；
（2）执勤安全护卫应对停车场内进行巡逻、检查，确保车辆停放整齐、规范；
（3）能够及时处置停车场内的交通等突发事件，有应急处置预案和培训演练记录；
（4）对车场出入口附近的路面实施人车分流，确保区内人员进出及活动的安全；对于易产生交通瓶颈、造成堵塞的地段及时进行有效疏导。
（四）其他约定事项
4.1服务人员岗位设置及有关规定
4.1.1公安分局
1、岗位设置如下：
（1）综合管理部：物业经理岗1个，1人/岗。
（2）客户服务部：主管岗1个，1人/岗，会务接待岗1个，3人/岗。
（3）环境服务部：领班岗1个，1人/岗，室外保洁岗1个，1人/岗，车库保洁岗1个，1人/岗，室内保洁岗1个，4人/岗，绿化技工岗1个，1人/岗。
（4）安全保卫部：主管岗1个，1人/岗，门岗1个，2人/岗，大厅岗1个，1人/岗，巡逻岗1个，2人/岗，消控岗1个，2人/岗。
（5）工程管理部：主管岗1个，1人/岗，配电值班岗1个，2人/岗，水电维修岗1个，1人/岗。
2 、核心岗位人员配备要求：
| 岗位名称 | 人员配置 | 岗位设置说明 | 要求 |
| 项目经理 | 1人 | 负责物业管理项目的内部管理，由物业公司自行制定投标方案，包括跟采购人及周边单位 ******公安局等 ) 的衔接，管理人员的配置，财务制度、内部奖惩措施等。 | 拟任项目经理具有3年及以上物业相关管理工作经验的；须提供项目经理近三个月社保证明材料。 |
| 工程主管 | 1人 | 本项目所有工程服务工作。 | 50周岁以下，提供劳动合同复印件，近三个月社保证明材料。 |
| 绿化员 | 1人 | 本项目所有绿化服务工作 | 绿化员具有人力资源和社会保障厅颁发绿化工四级及以上证书，须提供劳动合同复印件或相关证明材料。 |
| 客服主管 | 1人 | 会务、客服服务工作 | 40周岁以下，全日制本科以上学历，一级企业人力资源管理师，近三个月社保证明及相关证书证明材料。 |
4.1.2二个派出所及禁毒大队
1、岗位设置如下：
（1）环境服务部：麓谷所、麓谷所、白马所室内、禁毒大队分别保洁岗1个，1人/岗。
（2）安全维护部：麓谷所门岗1个，2人/岗，麓谷所门岗1个，2人/岗，白马所门岗1个，2人/岗，禁毒大队门岗1个，2人/岗。
4.1.3物业公司必须按规定给每一个员工购买社会保险，其费用由物业公司自行承担。
4.2对物业公司安全防火的要求：因物业公司管理不善，或工作人员******消防事故损失，全部由物业公司承担；
4.3物业公司员工统一着装，持证上岗的要求：统一着装；工程人员具有相应的资格证书，其它主管人员需持相应的资格证上岗，其费用由物业公司自行承担。
4.4物业公司应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生。
4.5物业管理人员的日常生产工具由物业公司提供。
4.6******消防设施、水电设备及训练器材等的运行与维护，维修配件及耗材费用由甲方承担。
4.7公安分局供配电设备、中央空调、电梯、太阳能及热水供水系统设备年度日常保养费用（只含单件单次500元及以下维修费用）已包含在本次招标经费中，采购人不再支付相关费用（大、中修除外），乙方为响应甲方工作安排或要求，产生的加班费、物料消耗由甲方承担。
4.8会务、展示及内勤所需的管理服装、装备及其他耗材由甲方提供。
4.9分包约定：
| 序号 | 专项服务事项 | 分包服务内容 | 分包金额（元） | 备注 |
| 1 | 电梯维保 | 电梯维保、年检等 | 24000元/年 | |
